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Tut er dies nicht, kann dies allerdings ein Kündigungsgrund sein. Anders als der Begriff suggeriert, wird die Barkaution in den meisten Fällen nicht bar gezahlt, sondern überwiesen — wenngleich eine Barzahlung grundsätzlich möglich ist.

Diese sollte dann aber quittiert werden. Der Mieter kann die Überweisung davon abhängig machen, dass der Vermieter ihm ein insolvenzfestes Mietkautionskonto benennt.

Denn nur dann ist sichergestellt, dass das Geld getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt wird.

Ein solches Mietkautionskonto ist ein Treuhandkonto, auf das Gläubiger im Falle der Insolvenz des Vermieters nicht zugreifen können.

Der Vermieter muss ein Konto wählen, das üblich verzinst wird. Das bedeutet aber nicht, dass er aktiv nach der Bank suchen muss, die die beste Verzinsung gewährt.

Es reicht, wenn sich die Verzinsung innerhalb der Spanne bewegt, die Banken im jeweiligen Marktumfeld üblicherweise zahlen.

Eine Alternative zum Mietkautionskonto ist das Sparbuch — bei Mietverhältnissen das Mietkautionssparbuch. Dabei zahlt der Mieter die Kautionssumme auf ein auf seinen Namen lautendes Sparbuch ein und verpfändet es an den Vermieter.

Dieser hat dann im Schadensfall Zugriff auf das Kautionsgeld. Eine solche Verpfändung eines Kapitalanlageprodukts funktioniert nicht nur für Sparbücher, sondern zum Beispiel auch für Tagesgeldkonten, Festgeld, andere Wertpapiere oder sogar Bausparverträge.

Solche Anlageformen als Mietkaution sind allerdings eher selten anzutreffen. Grund: Vermieter können nicht in allen Fällen zügig auf das Kautionsgeld zugreifen.

Sind Vermieter und Vermieter damit einverstanden, kann die Kaution deshalb zum Beispiel in Aktienfonds angelegt werden. Auch dann wird die entsprechende Anlage verpfändet.

In der Praxis wird diese Anlageform als Mietkaution aber eher selten gewählt:. Denn es sind nicht nur Gewinne, sondern auch erhebliche Verluste möglich, womit für den Vermieter die Höhe der hinterlegten Sicherheit dahinschmilzt.

Auch für den Mieter ist das ein Risiko: Der Vermieter muss verspekuliertes Geld in solchen Fällen nicht wieder aufstocken.

Anstelle einer Mietkaution kann auch eine Bürgschaft vereinbart werden, etwa von Verwandten oder von einer Bank. Daneben gibt es zu dem die Kautionsbürgschaft, auch Kautionsschutzbrief oder Mietkautionsversicherung genannt.

Mehr Infos zur Miet- beziehungsweise Kautionsbürgschaft finden Sie hier. Auch hier gilt: Die Bürgschaft oder der Kautionsschutzbrief darf eine maximale Sicherheit über mehr als drei Kaltmieten nicht überschreiten.

Theoretisch wäre es aber auch möglich, Kaution und Bürgschaft zu mischen, sofern der Gesamtbetrag drei Mieten nicht übersteigt. Erträge aus Mietkautionskonten sind als Kapitalerträge steuerpflichtig.

Allerdings nicht für den Vermieter, sondern den Mieter. Der Vermieter muss die jährliche Bankbescheinigung über die Abschlagsteuer an seinen Mieter weiterreichen.

Es ist nicht zulässig, die Kaution zusammen mit dem eigenen Vermietervermögen anzulegen. Grund: Gerät der Vermieter in Zahlungsunfähigkeit, beziehungsweise Insolvenz, so hat der Mieter unter Umständen keinen Zugriff mehr auf sein Kautionsgeld, selbst wenn es ihm nach Ende des Mietverhältnisses zustehen würde.

Der Mieter kann darauf bestehen, dass ihm ein insolvenzfestes Kautionskonto genannt wird, auf das er die Kaution überweisen soll.

Hat der Mieter Zweifel, dass der Vermieter das Kautionsgeld insolvenzfest angelegt hat, muss ihm der Vermieter auf Nachfrage belegen, dass die Kaution auf einem gesicherten Treuhandkonto angelegt wurde.

Tut er dies nicht, kann der Mieter künftige Mieten bis zur Höhe der vereinbarten Kaution zurückbehalten — allerdings nur so lange, bis der Vermieter die insolvenzfeste Anlage nachgewiesen hat.

Unter Umständen kann sich ein Vermieter sogar strafbar machen, wenn er die Kaution nicht getrennt von seinem Vermögen anlegt. Solange der Vermieter aber jederzeit bereit und fähig ist, fälliges Kautionsgeld aus eigenen flüssigen Mitteln zurückzuzahlen, macht er sich laut BGH nicht der Untreue strafbar.

Bei Gewerbemietverhältnissen sind die Regelungen zur Anlage der Mietkaution weniger restriktiv. Dieser Paragraph regelt die Begrenzung und die insolvenzsichere Anlage der Kaution, allerdings nur für Wohnraum.

Die Folge: Der Vermieter ist nicht verpflichtet, das Kautionsgeld getrennt von seinem Vermögen anzulegen. Anders als bei Wohnraummietverhältnissen hat der Vermieter bei Gewerbemietverhältnissen keine Vermögensbetreuungspflicht.

Sofern nur die Zahlung einer Kaution, nicht aber die Art der Anlage mietvertraglich vereinbart wurde, ist der Vermieter nicht verpflichtet, die Kaution treuhänderisch anzulegen, stellte der Bundesgerichtshof BGH in einem Strafurteil fest, bei dem es um Untreue ging Az.

In dem Fall wurde ein Urteil gegen einen gewerblichen Vermieter aufgehoben, der Kautionen auf eigenen Konten anlegte und später Insolvenz anmelden musste.

Bei Gewerbemietverträgen gilt das Prinzip der Vertragsfreiheit: Es kann demzufolge auch eine Kaution vereinbart werden, die höher als drei Monatsmieten ist.

Gesetzliche Einschränkungen gibt es hier nicht. Am beliebtesten bei Vermietern ist nach wie vor die Barkaution. Grund: Vermieter kommen, wenn Ansprüche bestehen, schnell und unbürokratisch an das Geld und auch der Verwaltungsaufwand ist gering.

Im Einzelfall können allerdings auch alternative Anlageformen in Betracht kommen und Kautionsbürgschaften werden immer beliebter, weil Mieter das Geld lieber in ihren Umzug investieren wollen.

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Zur Eröffnung eines Treuhandkontos für die Mietkaution möchte die Bank den Original-Mietvertrag sehen und auch kopieren. Die Kaution wurde von unserem Mieter bereits auf unser Girokonto überwiesen, mit dem Vermerk, dass es sich um die Kaution handelt.

Aus Datenschutzgründen haben wir nun Zweifel, ob die Bank den Mietvertrag einfordern kann. Einsehen, ob das Mietverhältnis wirklich besteht, da haben wir kein Problem aber mit einer Kopie sind wir nicht einverstanden.

Insofern könnten Sie hier auch hinsichtlich Ihrer datenschutzrechlichen Bedenken richtig liegen. Fragen Sie doch einfach mal bei einer anderen Bank nach.

Bei Nachfrage bei meiner Bank hiess es, es wäre mehr und mehr üblich, dass der Mieter eine Sparbuch oder Konto an den Vermieter verpfändet.

Die Eröffnungskosten muss der Vermieter tragen, richtig? Tatsächlich sind verpfändete Sparbücher o.

Daneben gibt es auch noch Anbieter, die Kautionsbürgschaften anbieten. Der vorherige Vermieter hat die Mietkaution an mich überwiesen.

Ich werde das Geld selbstverständlich als in Treuhandkonto anlegen. Meine Frage:. Bin ich dazu verpflichtet, den Mieter darüber in Kenntnis zu setzen, bei welcher Bank die Mietkaution angelegt ist?

Muss ich ihm dies auch nachweisen, durch einen Kontoauszug o. Vermieter sind dazu nicht automatisch verpflichtet, müssen aber auf Nachfrage des Mieters über die Details der Kautionsanlage Auskunft geben und sie gegebenenfalls auch nachweisen.

Kosten zurückerstattet werden? Mein Vermieter hat mir einen Kontoauszug auf mein Verlangen geschickt, auf dem solche Kosten ersichtlich sind.

Eine weitere Frage ist, darf ich geschätzte Zinsen ansetzen weil der Vermieter die Kaution erst ein Jahr nach Erhalt bzw. Beginn des Mietverhältnisses angelegt hat?

Etwaige Kosten, die für die Anlage der Mietkaution entstehen, muss der Vermieter tragen. Die Zinsen stehen Ihnen zwar prinzipiell zu, allerdings dürfte der fragliche Streitwert bei der aktuellen Zinslage so gering sein, dass es sich kaum lohnt, sich deshalb rechtlich auseinanderzusetzen.

Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. Nach mehrjähriger Mietdauer habe ich meinen Vermieter schriftlich aufgefordert mir einen Nachweis über die rechtskonforme Anlage der Mietkaution und die daraus entstandenen Zinsertragsnachweise zukommen zu lassen.

Auch auf ein zweites Anschreiben per postal. Einschreiben reagiert mein Vermieter in keinster Weise.

Wie gestaltet sich die Vorgehensweise in solch einem Fall. Wenn er den Nachweis trotz mehrmaligem Nachfragens nicht erbringt, bleibt eigentlich nur der Gang zum Rechtsanwalt.

In diesem Kontext stehend - ist es rechtens, dass der Vermieter ein auf seinem Namen lautendes Sparbuch als Anlageform.

Einige sind relativ sicher mit einer geringen Rendite, während es sich bei anderen Investitionsmöglichkeiten um sehr riskante Anlageformen handelt.

Wichtig ist, dass Sie sich über das Finanzprodukt, in das Sie investieren möchten, gut erkundigen und abwägen, wie hoch Ihre Risikobereitschaft ist.

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Home Für Investoren 5 interessante Anlagemöglichkeiten für Autor Sven. Gut zu wissen Wichtig ist, dass die Risikoprofile von Infrastrukturinvestments wenig mit Anleihen und Aktien korrelieren, da so höhere Schwankungen zu erwarten sind.

Crowdinvesting für Start-ups Da eine Unternehmensgründung kein günstiges Unterfangen ist, sind viele Start-ups auf Crowdinvesting angewiesen, also auf private Investoren, die Ihnen Geld zur Verfügung stellen.

Financer Tipp Es besteht die Möglichkeit, bereits mit einem sehr geringen Startkapital, ab ,- EUR, in ein Unternehmen zu investieren — Sie haben aber keinerlei Mitbestimmungsmöglichkeiten.

Diversifizierung für eine sichere Geldanlage Insbesondere aufgrund der Niedrigzinsphase entscheiden sich immer mehr Anleger für diese Art der Investition.

Wissenswert Wer Gold kauft und es nach einem Jahr wieder verkauft, muss den Gewinn nicht versteuern — das ist bei Aktien anders.

Veröffentlicht Januar Zuletzt aktualisiert 3. Juli Passwort vergessen? Kein Konto? Ich akzeptiere die AGB's , Datenschutzrichtlinie.

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